최근 '얼죽신'이라는 말이 나올 정도로 신축 아파트에 대한 선호도가 많이 높아졌는데요, 신축 아파트 청약 당첨되어 입주 시 절차 및 주의사항 그리고 주택담보대출까지 알아보도록 하겠습니다.


신축 아파트 입주 절차

청약 당첨 및 계약 → 중도금 납부 → 사전점검 → 입주일 지정 → 잔금 납부 → 입주 → 소유권 이전등기 신청 → 취득세 신고 및 납부 → 소유권 이전등기 완료


청약 당첨 및 계약

아파트 청약의 경우 특별공급, 일반공급의 유형을 잘 확인하는 것이 중요하며 부적격에 대한 주의가 필요합니다. 아파트 청약의 조건 및 절차를 이해하면 도움이 됩니다.


중도금 납부

청약에 당첨되면 시공사에서 지정한 비율에 따라 조금씩 다르긴 하지만 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율로 금액을 지불하게 됩니다.

중도금을 지불하는 방법에는 직접 입금, 집단 대출 2가지 경우가 있는데요, 직접 입금하는 경우에는 이자에 대한 부담이 없으나 분양권을 매도할 계획이라면 추천하지 않습니다.

중도금 집단 대출을 받는다면 경우에 따라 무이자 또는 이자 후불제로 나뉘는데 인기가 많은 입지와 아파트라면 이자 후불제인 경우가 대다수입니다. 세상에는 공짜는 없습니다. 중도금을 무이자로 제공한다면 그만한 이유가 있을 거에요.


사전점검

신축 아파트 사전 점검을 진행하는 방법은 입주자가 직접 진행하는 방법과 사전점검 업체를 이용하는 방법이 있습니다.

사전점검 업체를 이용할 경우 대행비용은 20~30만원 정도 책정됩니다. 예비입주자 카페를 통해 공동구매를 진행하는 경우가 많습니다. 업체를 이용하지 않고 직접 진행하는 경우에는 체크리스트와  점검을 함께 진행할 동료(가족, 친구 등)와 방문하는 것이 좋습니다. 혼자 방문하게 되면 놓치는 부분이 있을 수 있고 함께 하는 것보다 심심할 수 있어서 대충 볼 수 있는 경우가 있습니다. 점검일정은 보통 입주 예정일 기준 1~2달 전 진행되고 시공사에서 기간과 시간은 별도로 안내를 해줍니다.


입주일 지정

사전점검이 끝나면 실제 입주 시작이 가능한 일정을 받을 수 있는데요, 보통 입주 시작일로 부터 60일 이상의 입주 지정 기간을 안내 받을 수 있습니다.

입주 지정일마다 세대수 제한이 있을 것이고 손 없는 날과 주말, 휴일은 인기가 많을 수 있기 때문에 미리 선점하는 것이 좋습니다.

TIP. 입주 당일 전세금, 주택 매매금 입금 확인 및 주택담보대출 실행과 잔금 및 관리비 예치금 납부 등으로 정신이 혼미해집니다. 입주 시간은 오후로 하는 것을 추천 드립니다.


잔금 납부

잔금 납부 시 현금으로 준비가 되어있으면 좋겠지만 대부분 그렇지 못합니다. 그래서 보통 주택담보대출을 통해서 납부하게 되는데 집단대출 또는 시중은행의 대출을 받게 됩니다. 정부에서 지원해주는 정부지원 주택담보대출(기금대출)은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청이 가능한데요, 통상적으로 입주 후 1~2년이 소요되기 때문에 추후 대환을 통해 이용할 수 있습니다.

주택담보대출이란?

주택담보대출은 주택을 구매하기 위해 은행에서 돈을 빌리고, 그 빌린 돈의 상환을 보장하기 위해 구매한 주택을 담보로 제공하는 것입니다. 간단하게 집 살 때 돈이 부족하면 집을 담보로 돈을 빌리는 것입니다.

정부지원 무주택자 주택담보대출

무주택자의 경우 정부에서 지원하는 정부지원 주택담보대출인 내집마련디딤돌대출, 신혼부부전용구입대출, 신생아특례디딤돌대출, 보금자리론을 조건에 부합한다면 시중은행의 금리보다 낮은 조건으로 대출 실행이 가능합니다. 소유권 이전 완료 후 기존 주택담보대출을 대환하여 이용이 가능합니다.


Q. 기존 주택 매매 또는 전세금 반환의 기간에 문제가 있어 잔금일정이 늦어지면 어떻게 되나요?

A. 잔금을 미납한 경우, 계약이 해지 되지는 않으며 추후 잔급 입금 후 입주 가능합니다. 다만, 입주지정기간이 지난 후 입주하게 된다면 중도금 대출, 잔금에 대한 연체 이자가 발생합니다.


입주

분양금, 관리비 예치금 납부 완료하면 입주증과 키를 받을 수 있습니다.

입주 당일 포장이사를 이용하여 이사를 진행하게 됩니다. 차량과 지원 인력, 이동거리, 사다리차 사용유무에 따라 비용이 다르기 때문에 입주 전에 여러 업체에 미리 견적을 받아보시는 것을 추천드립니다.

이삿짐 센터 비용

TIP. 포장 이사는 파손에 대한 보상이 가능한 업체를 이용하는 것이 좋습니다.


소유권 이전등기 신청

집단등기

신축 아파트의 경우 건설사 또는 입주민 단체에서 지정한 범무법인에 일괄로 진행하게 됩니다. 비용은 낮아질 수 있으나 등기가 완료될 때까지 시간이 오래 걸리는 단점이 있습니다.

개별등기

시간이 오래 걸리는 것이 문제가 되는 경우에는 개별로 등기를 진행해도 무관합니다. 계획과 다르게 매매를 진행하게 되었거나 전세를 내놓는 경우 개별등기를 진행하여 빠르게 처리할 수 있으나 비용이 올라갑니다.


취득세 신고 및 납부

취득세 신고와 납부는 잔금 납부일 또는 등기일 중 빠른 일정으로부터 60일 이내 완료되어야 합니다. 기간이 지나면 가산세가 나와요. 신축 아파트는 등기 보다 잔금일 정이 빠르기 때문에 잔금 납부일로 계산하면 됩니다.


소유권이전등기 완료

등기 이전까지 완료되면 입주 절차가 완료되고 1주택자가 됩니다. 생애최초 주택 구입자 또는 신혼부부, 신생아 등의 조건에 해당한다면 정부지원 주택담보대출로 대환할 수 있으니 금리 조건을 잘 확인하여 대출 상환에 도움이 될 수 있습니다.

신축 아파트 입주 절차